El metro cuadrado de construcción en dólares al tipo de cambio blue ronda los US$1238,48 para una obra de terminaciones de alta calidad. ( 01 / 2022)
El 2021 se caracterizó por tener un costo de construcción de casas en barrios privados competitivo para los ahorristas en la moneda extranjera. El precio dolarizado del metro cuadrado se mantuvo relativamente estable, ya que comenzó el año cotizando a US$1114,70 al tipo de cambio blue, y lo terminó a US$1238,48. Al comparar los precios de diciembre del año pasado con los de fines del 2020, los costos aumentaron un 22,5% en dólares billete, según un informe de Reporte Inmobiliario. Aún así, el fundador de la entidad Germán Gómez Picasso opina que “los costos medidos en dólares siguen siendo más bajos de los que tuvimos en el pico del 2017-2019″.
A pesar de las subas, las personas ven la situación actual como una oportunidad ya que muestran una fuerte voluntad de invertir en el rubro: “La gente está apostando a esta ventana de oportunidad ya que en barrios privados y countries hay una cantidad de casas en obra que no se veían desde 2002-2005, otro fuerte proceso de devaluación que hizo al costo más atractivo momentáneamente”, observa el arquitecto.
En pesos los números son otros. En el último mes del año pasado, el metro cuadrado en estas construcciones alcanzó los $266.000. Es decir que con $1 millón no se llegan a construir 4m² completos. “En el último año, las devaluaciones del peso no compensaron los incrementos de los costos en pesos de materiales″, analiza. En términos interanuales, dichas cifras mostraron un aumento de casi el 59%, o sea que el costo de construcción para este tipo de obras incrementó más de ocho puntos por encima de la inflación general en el último año.
Frente a este panorama, quienes tienen divisas guardadas se preguntan si es o no un buen momento para embarcarse en un proyecto de este tipo. Para Gómez Picasso, “aún sigue siendo momento de iniciar obras, aunque la gran incógnita para el ahorrista de dólares siempre es cuánto durará esta ventana de oportunidad. Hay que tener en cuenta que el proceso de proyecto de la casa, aprobaciones de planos y la construcción pueden llevar en total mas de un año y medio. Esto bajo la hipótesis de que uno no tenga que salir a comprar la tierra; en ese caso el procesos puede ser más largo”.
A su vez, el informe toma como modelo de construcción una casa de 315 m² con muy buen nivel de terminaciones cuya realización costaría $83,7 millones o US$390.121 a dólar blue. Estas sumas muestran un fuerte contraste con el último pico en mayo del 2020, cuando el metro cuadrado de construcción costaba US$776,23 según la cotización del mercado marginal de divisas. En aquella época, este mismo modelo de casa podía llevarse a cabo por US$244.512 o $30.5 millones.
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