Bajara el precio de los inmuebles ?

Datos del mercado inmobiliario en Argentina.

Fines de 2017, mayor valor histórico en dólares de los inmuebles.

Mediados 2018 y hasta la fecha, depreciación del $ (peso argentino)  680 %, 

Valores de oferta actuales en Rosario, 15 % menor al 2017.

Todos los bienes en sus valores acompañaron la devaluación, excepto los inmuebles.

Si luego de casi tres años con los registros de ventas de inmuebles mas bajos desde 1980, los precios no acompañaron la devaluación, que puede hacernos pensar que lo harán ahora que el costo de construcción comienza a recuperar valores históricos ?

"Conclusión"  ......   Si estabas esperando a comprar con el valor mas bajo posible, considero que ese tiempo se ha agotado, no creo haya aumentos de precios en el corto plazo, pero no tengo duda que se empieza a achicar el margen de negociación que existe en estos momentos.

Omar Gazze

Corredor inmobiliario Mat. 59

El 25 % de incremento pactado con Uocra, más una aceleración de precios de materiales e insumos, se tradujo en un aumento superior al 18 % en un mes. Medido en dólares marginales la tasa de incremento es aún mayor a partir de la caída de la cotización del blue.

El costo para cada metro cuadrado vendible para la tipología analizada por Reporte Inmobiliario desde agosto de 2008, escaló durante noviembre de este particular 2020 a los $ 82.011, lo que representa un incremento con relación al mes anterior del 18.55 %.

Medido en dólares blue la tasa de aumento es aún mayor debido a la caída intermensual de la cotización marginal, provocando un salto de casi el 30 % con relación al mes previo.

Si bien la combinación del efecto del aumento del 25 % en la mano de obra firmado con la Uocra, sumado a una fuerte aceleración del precio de materiales produjo un salto significativo del costo en el mes pasado, no puede descartarse que, por escasez de oferta y concentración estacional de demanda el incremento perdure en meses venideros producto de aumentos de materiales, aunque a una tasa global menor, al menos, hasta el nuevo aumento de mano de obra ya pactado que se dará nuevamente en febrero próximo

A pesar de tamaño incremento experimentado en pesos, el costo medido en dólares marginales resulta aún significativamente más bajo que los máximos alcanzados en el año 2017 (-55 %) y un 9,2 % menor que en el registrado en el mismo período del año pasado.

El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcción responde a una tipología o modelo ampliamente difundido en la actualidad. Corresponde a un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 mts. de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada. La obra se lleva adelante mediante contratos separados, bajo dirección y coordinación de un profesional. Los valores no incluyen IVA, beneficio de empresa constructora y/o del desarrollador, ni honorarios profesionales.

Incluye variación en pesos, en dólares oficiales BNA y en dólares marginales con actualización mensual desde Agosto 2008, variación en porcentaje, índice base 100 desde Agosto 2008, Valor en $ y U$S discriminado para superficie total y para superficie vendible,