Por reiteradas devaluaciones costos en dólares siguen a la baja, que tan bajo ?

Compartimos un nota de Reporte Inmobiliario, la cual muestra el resultado de un trabajo muy serio que realizan hace años, que consiste en calcular el costo de construir un edificio o del M2 .

En esta oportunidad quiero agregar una opinión personal, en cuanto a que si bien tomo como validos estos datos/costos, considero que el proceso de construcción de un edifico es largo y siempre expuesto a una economía cambiante, difícil, con muchos costos ocultos por perdida de tiempos, faltantes de materiales, inseguridad jurídica, problemas laborales, etc, etc, que también se tienen en cuenta en el costo final .

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Costos se ubican en un mínimo histórico a partir de las reiteradas devaluaciones de la moneda. Si aplicásemos al costo ICO de edificios de inicios de mes el dólar del día de la fecha el mismo se ubicaría en tan sólo 345 dólares por metro cuadrado vendible, cifra no vista ni siquiera en el año 2002.




El costo para cada metro cuadrado vendible para la tipología analizada llegó en octubre a los $ 65.729 o USD blue 447.

Los costos actuales se ubican en un mínimo histórico a partir de las reiteradas devaluaciones de la moneda. Si aplicásemos al costo en pesos de inicios de mes el dólar del día de la fecha ($ 190) este se ubicaría en tan sólo 345 dólares por metro cuadrado vendible, cifra no vista ni siquiera en el año 2002.

A partir de los controles de cambio volvió a ser muy importante (como ocurrió ya con el cepo anterior) el análisis de los costos en dólares paralelos o no oficiales, ya que la demanda deberá abonar en una posible compra de departamento con dólares ahorrados anteriormente o adquiridos a valores más altos, como puede ser en el mercado secundario, o con herramientas alternativas como el contado con liqui por ejemplo.

El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcción responde a una tipología o modelo ampliamente difundido en la actualidad. Corresponde a un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 mts. de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada. La obra se lleva adelante mediante contratos separados, bajo dirección y coordinación de un profesional. Los valores no incluyen IVA, beneficio de empresa constructora y/o del desarrollador, ni honorarios profesionales.

Incluye variación en pesos, en dólares oficiales BNA y en dólares marginales con actualización mensual desde Agosto 2008

Comentarios