El total de créditos hipotecarios con relación al PBI es uno de los más
bajos del planeta. En la cartera de los bancos en Argentina los préstamos
hipotecarios son la minoría. Por cada peso prestado en hipotecas se prestan más
de 2,5 en créditos personales.
Dentro del sistema financiero argentino los créditos hipotecarios son
prácticamente inexistentes desde hace catorce años. La relevancia que tiene
esta financiación a largo plazo para la compra de viviendas es indiscutible.
Resulta una de las principales herramientas dentro de toda política de vivienda
que se precie. En la Argentina sin embargo, esto no sucede. Los datos resultan
contundentes.
De acuerdo al último informe de entidades financieras publicado por el
Banco Central de la República Argentina a Julio de 2015, el stock total de
préstamos hipotecarios del sistema financiero argentino asciende a 51.541,4
millones de pesos.
Dicha cifra representa tan sólo el 0,95 % del PBI según lo informado a
valores corrientes por el INDEC para el segundo trimestre de este 2015. Esta
relación del total de stock de créditos hipotecarios
con relación al PBI no sólo es bajísima con relación a la que existe a
nivel internacional, sino también si se la compara con otros países de la
región.
También de acuerdo a los datos que informa al BCRA el monto en cartera
de los préstamos hipotecarios representa el 6,87 % del total de préstamos del
sistema financiero. Este porcentaje representa algo más de una tercera parte
(37,7 %) del volumen total prestado en créditos personales, lo que significa
que por cada peso existente en créditos
hipotecarios existen 2,65 pesos en préstamos personales.
Las cifras oficiales del Banco Central indican claramente la baja
participación del préstamo hipotecario por parte de la totalidad del sistema
financiero argentino. Sin embargo, al desagregarse el stock de hipotecas entre
Bancos Públicos y Privados, surge una participación mayor de las entidades
públicas con respecto a las privadas. Así el porcentaje de participación de los
préstamos hipotecarios en la cartera de créditos de los Bancos Públicos llega
al 13,16 % mientras que en los privados se reduce a un 3,36 %.
Precisamente dentro de los Bancos públicos el Banco Nación es la entidad
que cuenta con la mayor cantidad de pesos otorgados rozando los 20 mil
millones, lo sigue el Banco Ciudad superando los 8 mil millones y luego en un
tercer lugar se ubica el Banco Provincia de Buenos Aires con algo más de 3,2
mil millones.
Si bien en cuanto a volumen el Banco Nación es la entidad que más dinero
prestó mediante hipotecas, no es la que cuenta con mayor porcentaje de créditos
hipotecarios con relación al total de préstamos que otorga, siendo relegada por
el Banco Ciudad. Así, el monto que el Banco Ciudad otorgó en créditos
hipotecarios llega 25,47 % del total de préstamos concedidos, mientras que en
el Nación representan el 14,59 %. Lejos aparece el Banco de la Provincia de
Buenos Aires con sólo un 4,79 % de préstamos hipotecarios dentro de su cartera
de créditos total.
No queda duda, así como lo venimos reflejando sistemáticamente desde el
año 2003, que el crédito hipotecario no es, ni ha sido desde la crisis del
2001/2002, un medio válido para la compra de vivienda, las cifras del BCRA así
lo reflejan, sería deseable y necesario que sí lo fuera.
FUENTE: ReporteInmobiliario.com, 2003-2015, 12 de noviembre de 2015
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